Évaluer un bien avant d'acheter : la méthode des agents, pas celle des annonces

La première étape est toujours le prix au m² du micro-quartier — pas de la ville, pas même du quartier administratif. À Tanger, cent mètres peuvent séparer un immeuble à 11 000 DH/m² d'une résidence en front de mer à 20 000. Notre observatoire des quartiers publie ces fourchettes réelles, actualisées avec les transactions que nous observons.

Appliquez ensuite les correctifs que tout professionnel utilise : l'étage et la lumière (jusqu'à +5 % pour un étage élevé et lumineux), l'état général (−10 à −20 % s'il faut rénover), et les atouts rares — vue mer dégagée, terrasse, parking en sous-sol — qui se paient chacun quelques pour cent de plus.

Vérifiez enfin ce que l'annonce ne dit jamais : le montant des charges de copropriété, l'état des parties communes, la santé financière du syndic et, surtout, la situation du titre foncier. Un bien non titré ou en indivision complexe doit se négocier nettement en dessous du marché — ou se fuir.

Croisez ces trois niveaux et vous obtenez une fourchette solide, très différente parfois du prix affiché. C'est exactement la mécanique de notre outil d'estimation en ligne — et l'œil de nos conseillers fait le reste lors de la contre-visite.