Acheter ou louer à Tanger : la vraie réponse dépend de trois chiffres

À Tanger, un appartement qui se loue 6 500 DH par mois se vend souvent autour de 1,4 million de dirhams. Le premier chiffre à connaître est donc le ratio prix/loyer annuel : ici, environ 18 années de loyer pour devenir propriétaire. En dessous de 20, l'achat est généralement gagnant sur le long terme ; au-dessus de 25, la location mérite vraiment réflexion.

Le deuxième chiffre est votre horizon. Les frais d'acquisition au Maroc (enregistrement, conservation foncière, notaire) représentent 6 à 8 % du prix : il faut en général quatre à cinq ans d'occupation pour les amortir. Si votre situation peut vous faire quitter Tanger avant, la location protège votre mobilité.

Le troisième chiffre, c'est le taux de votre crédit face à la progression des loyers. Avec des taux autour de 4,5 % et des loyers qui suivent la forte demande tanjaouie, une mensualité fixe finit souvent par coûter moins cher que le loyer du même bien — et elle construit votre patrimoine au lieu de celui de votre propriétaire.

Notre conseil : faites le calcul sur votre cas réel plutôt que dans l'absolu. Notre simulateur de crédit et notre calculateur de frais donnent le vrai coût mensuel d'un achat en deux minutes — comparez-le au loyer du quartier qui vous plaît, et la réponse s'imposera d'elle-même.